台中西屯法拍屋『西屯法拍屋-台中西屯中清路廠房』建393坪，標售2817萬

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法拍屋公告標地物位置：台中市西屯區中清路199巷12弄22之1號
特色：台中西屯中清交流道旁廠房，南來北往交通樞紐，貨車可進出，乙工廠房；可三照廠房

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彰化埔鹽法拍屋『埔鹽法拍屋-埔鹽埔打路4樓透天』建173.02坪，標售654萬

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台中西屯法拍屋『西屯法拍屋-惠來國小雙捷運別墅』建86.57坪，標售1531萬

台中西屯法拍屋『西屯法拍屋-惠來國小雙捷運別墅』建86.57坪，標售1531萬

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台中西屯法拍屋『西屯法拍屋-惠來國小雙捷運別墅』建86.57坪，標售1531萬

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★案件洽詢編號：台中法拍屋85號

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企業菁英辦房貸，利率1.75%起

企業菁英辦房貸 利率1.75%起

應留意綁約

【廖芸婕╱台北報導】為爭取高收入族群申辦房貸，銀行業各式「企業菁英」低利率方案紛紛出籠，只要年收入達一定水平以上，或者屬於各類評比中台灣前幾大企業的員工，都可享有約1.75%起跳的低利率。不少壽險業也推出類似方案，不過有些須綁約，簽約前宜詳讀條約內容，多加比較。

銀行業者對「優質客戶」的認定，除收入穩定的軍公教人員外，銀行主管，民營企業員工多以個人或家庭年收入50萬元、80萬元、150萬元為判定基準。如台灣中小企業銀行以個人年所得50萬元、家庭年收入80萬元為基準；土地銀行以個人年所得80萬元、夫妻合併120萬元為基準。

保戶更享額外減碼

不少銀行更篩選客戶所屬企業水平，最常見即以《天下》雜誌「1000大製造業、500大服務業、100大金融業」、《Fortune》雜誌「全球500大企業」為基準，台灣銀行「房屋輕鬆貸」更將中華徵信所「台灣地區大型企業5000大企業混合排名」前2500名國內公司員工，也納入優質客戶，提供1.727%起低利優惠。 壽險業者也推低利率房貸專案，拉攏高收入族群，如為保戶，還可能享有額外減碼優惠。國泰人壽，「優利貸」提供在上市櫃公司、科學園區內500大企業任職1年以上、年收入百萬元以上的員工，一段式利率2.3%起的房貸。

提前還須付違約金

三商美邦人壽更推「菁英專案」，一段式利率1.67%起，固定利率前3年固定1.98%，鎖住低利，第4年起取指標利率加碼0.63%，只要個人年收入50萬元、家庭年收入逾80萬元，可申請。
須注意的是，此類專案多綁約，如提前還款可能須付違約金，簽約時應仔細閱讀條約。以國泰人壽為例，2年內清償須付5%違約金；三商美邦人壽提醒，如提前清償超過本金50%，須加收違約金。

各銀行承作「企業菁英」房貸方案

銀行	專案名稱	適用對象	目前利率（年息）	貸款最長時間
台灣銀行	房屋輕鬆貸	中華徵信所「台灣地區大型企5000大企業混合排名」前2500名國內公司(含關係企業)、《Fortune》雜誌「全球500大企業」在台關係企業等年收入50萬元以上員工	◎    分段式：前6個月1.727%起，後7~12個月1.852%起，13個月後2.102%起 ◎    一段式：1.997%起	30年 (寬限期5年)
第一銀行	菁英優利貸	《天下》雜誌「1000大製造業、500大服務業、100大金融業」、《Fortune》雜誌「全球500大企業」在台關係企業員工	◎    分段式：前6個月1.77%起，7~12個月1.79%起，19個月後1.91%起 ◎    一段式：1.88%起	20年 (寬限期3年)
台灣中小企業銀行	菁優貸	個人年收入50萬元以上，或家庭年收入80萬元以上	◎    分段式：前6個月1.765%起，7~18個月2.005%起，19個月後2.265%起 ◎    一段式：2.155%起	30年 (寬限期3年)
三商美邦人壽	菁英專案	該行整理得3000大企業，或個人年收入年收入50萬元以上，或家庭年收入80萬元以上	◎    指數型：季調利率1.67%起，月調利率1.76%起 ◎    3年固定型：前3年固定1.98%，第4年起指標利率加0.63機動計息	20年 (寬限期3年)

不動產交易採實錄登錄制度通過，將有效促進房地產交易公開透明

立法院近日三讀通過眾所矚目的不動產交易實價登錄制度等相關法律修正案。內政部表示，不動產交易價格的公開透明將有效促進不動產交易市場的健全發展，保障消費者權益；未來將在兼顧個人隱私的前提下，以去識別化及區段化之方式提供消費者查詢相關房地產交易資訊。他強調，不動產交易實價登錄旨在促進房地產交易資訊的公開透明，遏止不當炒作哄抬房價，並不涉及現行相關稅制的改變，也不會增加課稅，造成民眾負擔。

　　通過的「地政三法」包括不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例。修正後的條文規定，未來不論是權利人、地政士或不動產經紀業者在完成不動產買賣案件所有權移轉登記三十天以內，必須向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。相關條文也規範預售屋的買賣交易，要求經營代銷業者對於起造人或建築業委託代銷之案件，應於委託代銷契約屆滿或終止三十日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。


　　內政部指出，對於逾期未登錄或不實登錄者，法條也規定了相關罰則。關於權利人部份，平均地權條例中規定權利人若逾時未登錄或不實登錄，經限期改正而未改正者，將處以新臺幣三萬元以上十五萬元以下之罰鍰，並限期改正，屆期未改正者，應按次處罰。而對於地政士或不動產經紀業者等專業人士，若逾期未登錄或不實登錄者，則將直接處以新臺幣三萬元以上十五萬元以下之罰鍰，並限期改正，屆期未改正者，應按次處罰。


　　內政部表示，未來不動產交易實際價格登錄制度施行後，所登錄之不動產交易價格資訊，將以去識別化及區段化之方式提供查詢，民眾可從查詢系統查到包括交易案例之價格、區位、構造、屋齡、交易面積等資訊。而為符合條文之去識別化規定，買賣雙方的個人資料，例如姓名、住址、身分證字號等將不在公布的範圍。另為符合區段化之規定，案例之詳細門牌、地號、建號將去除，而是以門牌區間等方式呈現，所以查到的資訊同時兼顧個人資料保護及資訊實用性。


　　至於實價登錄制度是否會造成不動產交易稅賦增加，為去除民眾疑慮，本次通過的相關條文也明定，已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據，故並無立即增加相關稅賦之疑慮。


　　內政部表示，在立法通過後，內政部將迅即建立交易資訊公開作業制度，俾能在兼顧民眾財產權隱私保障之前提下，達成不動產交易資訊透明化，並促進不動產交易市場健全發展。

法拍屋、法拍土地增值稅計算公式

法拍土地增值稅計算公式方法程式

◎.稅額計算公式： 　>>查定稅額=土地漲價總數額 X 稅率-累進差額 　>>應納稅額=查定稅額-(查定稅額 X 減徵比率)-准予抵繳之增繳地價稅額 ◎.應徵稅額計算公式 　>>漲價倍數=土地漲價總數額 / 按臺灣地區消費者物價總指數調整後之原地價 　>>一般土地：按漲價倍數分3級稅率累進課徵。其計算公式如下：   土地增值稅應徵稅額之計算公式 稅級別 計算公式 第一級 應徵稅額=土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值 （按臺灣地區消費者物價總指數調整後）未達百分之一百者】×稅率（20％） 第二級 應徵稅額=土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值 （按臺灣地區消費者物價總指數調整後）在百分之一百以上未達百分之二百者】×【稅率（30％）－[(30％－20％)×減徵率]】－累進差額（按臺灣地區消費者物價總指數調整後之原規定地價或前次移轉現值×A） 註：持有土地年限未超過20年者，無減徵，A為0.10 持有土地年限超過20年以上者，減徵率為20％，A為0.08 持有土地年限超過30年以上者，減徵率為30％，A為0.07 持有土地年限超過40年以上者，減徵率為40％，A為0.06 第三級 應徵稅額=土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值 （按臺灣地區消費者物價總指數調整後）在百分之二百以上者】×【稅率（40％）－[(40％-20％)×減徵率]】－累進差額（按臺灣地區消費者物價總指數調整後之原規定地價或前次移轉現值×B） 註：持有土地年限未超過20年者，無減徵，B為0.30 持有土地年限超過20年以上者，減徵率為20％，B為0.24 持有土地年限超過30年以上者，減徵率為30％，B為0.21 持有土地年限超過40年以上者，減徵率為40％，B為0.18 稅率速算公式表 持有年限 稅級別 20年以下 20年 ~ 30年 30年 ~ 40年 40年以上 第一級 a × 20％ a × 20％ a × 20％ a × 20％ 第二級 a × 30％ － b × 10％ a × 28％ － b × 8％ a × 27％ － b × 7％ a × 26％ － b × 6％ 第三級 a × 40％ － b × 30％ a × 36％ － b × 24％ a× 34％ － b × 21％ a × 32％ － b × 18％ 備註： a：土地漲價總數額    b：原規定地價或前次移轉現值總額（按物價指數調整)

企業菁英辦房貸，利率1.75%起

企業菁英辦房貸 利率1.75%起

應留意綁約

【廖芸婕╱台北報導】為爭取高收入族群申辦房貸，銀行業各式「企業菁英」低利率方案紛紛出籠，只要年收入達一定水平以上，或者屬於各類評比中台灣前幾大企業的員工，都可享有約1.75%起跳的低利率。不少壽險業也推出類似方案，不過有些須綁約，簽約前宜詳讀條約內容，多加比較。

銀行業者對「優質客戶」的認定，除收入穩定的軍公教人員外，銀行主管，民營企業員工多以個人或家庭年收入50萬元、80萬元、150萬元為判定基準。如台灣中小企業銀行以個人年所得50萬元、家庭年收入80萬元為基準；土地銀行以個人年所得80萬元、夫妻合併120萬元為基準。

保戶更享額外減碼

不少銀行更篩選客戶所屬企業水平，最常見即以《天下》雜誌「1000大製造業、500大服務業、100大金融業」、《Fortune》雜誌「全球500大企業」為基準，台灣銀行「房屋輕鬆貸」更將中華徵信所「台灣地區大型企業5000大企業混合排名」前2500名國內公司員工，也納入優質客戶，提供1.727%起低利優惠。 壽險業者也推低利率房貸專案，拉攏高收入族群，如為保戶，還可能享有額外減碼優惠。國泰人壽，「優利貸」提供在上市櫃公司、科學園區內500大企業任職1年以上、年收入百萬元以上的員工，一段式利率2.3%起的房貸。

提前還須付違約金

三商美邦人壽更推「菁英專案」，一段式利率1.67%起，固定利率前3年固定1.98%，鎖住低利，第4年起取指標利率加碼0.63%，只要個人年收入50萬元、家庭年收入逾80萬元，可申請。
須注意的是，此類專案多綁約，如提前還款可能須付違約金，簽約時應仔細閱讀條約。以國泰人壽為例，2年內清償須付5%違約金；三商美邦人壽提醒，如提前清償超過本金50%，須加收違約金。

各銀行承作「企業菁英」房貸方案

銀行	專案名稱	適用對象	目前利率（年息）	貸款最長時間
台灣銀行	房屋輕鬆貸	中華徵信所「台灣地區大型企5000大企業混合排名」前2500名國內公司(含關係企業)、《Fortune》雜誌「全球500大企業」在台關係企業等年收入50萬元以上員工	◎    分段式：前6個月1.727%起，後7~12個月1.852%起，13個月後2.102%起 ◎    一段式：1.997%起	30年 (寬限期5年)
第一銀行	菁英優利貸	《天下》雜誌「1000大製造業、500大服務業、100大金融業」、《Fortune》雜誌「全球500大企業」在台關係企業員工	◎    分段式：前6個月1.77%起，7~12個月1.79%起，19個月後1.91%起 ◎    一段式：1.88%起	20年 (寬限期3年)
台灣中小企業銀行	菁優貸	個人年收入50萬元以上，或家庭年收入80萬元以上	◎    分段式：前6個月1.765%起，7~18個月2.005%起，19個月後2.265%起 ◎    一段式：2.155%起	30年 (寬限期3年)
三商美邦人壽	菁英專案	該行整理得3000大企業，或個人年收入年收入50萬元以上，或家庭年收入80萬元以上	◎    指數型：季調利率1.67%起，月調利率1.76%起 ◎    3年固定型：前3年固定1.98%，第4年起指標利率加0.63機動計息	20年 (寬限期3年)