應留意綁約
【廖芸婕╱台北報導】為爭取高收入族群申辦房貸,銀行業各式「企業菁英」低利率方案紛紛出籠,只要年收入達一定水平以上,或者屬於各類評比中台灣前幾大企業的員工,都可享有約1.75%起跳的低利率。不少壽險業也推出類似方案,不過有些須綁約,簽約前宜詳讀條約內容,多加比較。
銀行業者對「優質客戶」的認定,除收入穩定的軍公教人員外,銀行主管,民營企業員工多以個人或家庭年收入50萬元、80萬元、150萬元為判定基準。如台灣中小企業銀行以個人年所得50萬元、家庭年收入80萬元為基準;土地銀行以個人年所得80萬元、夫妻合併120萬元為基準。
保戶更享額外減碼
不少銀行更篩選客戶所屬企業水平,最常見即以《天下》雜誌「1000大製造業、500大服務業、100大金融業」、《Fortune》雜誌「全球500大企業」為基準,台灣銀行「房屋輕鬆貸」更將中華徵信所「台灣地區大型企業5000大企業混合排名」前2500名國內公司員工,也納入優質客戶,提供1.727%起低利優惠。 壽險業者也推低利率房貸專案,拉攏高收入族群,如為保戶,還可能享有額外減碼優惠。國泰人壽,「優利貸」提供在上市櫃公司、科學園區內500大企業任職1年以上、年收入百萬元以上的員工,一段式利率2.3%起的房貸。
提前還須付違約金
三商美邦人壽更推「菁英專案」,一段式利率1.67%起,固定利率前3年固定1.98%,鎖住低利,第4年起取指標利率加碼0.63%,只要個人年收入50萬元、家庭年收入逾80萬元,可申請。
須注意的是,此類專案多綁約,如提前還款可能須付違約金,簽約時應仔細閱讀條約。以國泰人壽為例,2年內清償須付5%違約金;三商美邦人壽提醒,如提前清償超過本金50%,須加收違約金。
須注意的是,此類專案多綁約,如提前還款可能須付違約金,簽約時應仔細閱讀條約。以國泰人壽為例,2年內清償須付5%違約金;三商美邦人壽提醒,如提前清償超過本金50%,須加收違約金。
各銀行承作「企業菁英」房貸方案
銀行 | 專案名稱 | 適用對象 | 目前利率(年息) | 貸款最長時間 |
台灣銀行 | 房屋輕鬆貸 | 中華徵信所「台灣地區大型企5000大企業混合排名」前2500名國內公司(含關係企業)、《Fortune》雜誌「全球500大企業」在台關係企業等年收入50萬元以上員工 | ◎ 分段式:前6個月1.727%起,後7~12個月1.852%起,13個月後2.102%起 ◎ 一段式:1.997%起 | 30年 (寬限期5年) |
第一銀行 | 菁英優利貸 | 《天下》雜誌「1000大製造業、500大服務業、100大金融業」、《Fortune》雜誌「全球500大企業」在台關係企業員工 | ◎ 分段式:前6個月1.77%起,7~12個月1.79%起,19個月後1.91%起 ◎ 一段式:1.88%起 | 20年 (寬限期3年) |
台灣中小企業銀行 | 菁優貸 | 個人年收入50萬元以上,或家庭年收入80萬元以上 | ◎ 分段式:前6個月1.765%起,7~18個月2.005%起,19個月後2.265%起 ◎ 一段式:2.155%起 | 30年 (寬限期3年) |
三商美邦人壽 | 菁英專案 | 該行整理得3000大企業,或個人年收入年收入50萬元以上,或家庭年收入80萬元以上 | ◎ 指數型:季調利率1.67%起,月調利率1.76%起 ◎ 3年固定型:前3年固定1.98%,第4年起指標利率加0.63機動計息 | 20年 (寬限期3年) |