不動產交易採實錄登錄制度通過，將有效促進房地產交易公開透明

立法院近日三讀通過眾所矚目的不動產交易實價登錄制度等相關法律修正案。內政部表示，不動產交易價格的公開透明將有效促進不動產交易市場的健全發展，保障消費者權益；未來將在兼顧個人隱私的前提下，以去識別化及區段化之方式提供消費者查詢相關房地產交易資訊。他強調，不動產交易實價登錄旨在促進房地產交易資訊的公開透明，遏止不當炒作哄抬房價，並不涉及現行相關稅制的改變，也不會增加課稅，造成民眾負擔。

　　通過的「地政三法」包括不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例。修正後的條文規定，未來不論是權利人、地政士或不動產經紀業者在完成不動產買賣案件所有權移轉登記三十天以內，必須向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。相關條文也規範預售屋的買賣交易，要求經營代銷業者對於起造人或建築業委託代銷之案件，應於委託代銷契約屆滿或終止三十日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。


　　內政部指出，對於逾期未登錄或不實登錄者，法條也規定了相關罰則。關於權利人部份，平均地權條例中規定權利人若逾時未登錄或不實登錄，經限期改正而未改正者，將處以新臺幣三萬元以上十五萬元以下之罰鍰，並限期改正，屆期未改正者，應按次處罰。而對於地政士或不動產經紀業者等專業人士，若逾期未登錄或不實登錄者，則將直接處以新臺幣三萬元以上十五萬元以下之罰鍰，並限期改正，屆期未改正者，應按次處罰。


　　內政部表示，未來不動產交易實際價格登錄制度施行後，所登錄之不動產交易價格資訊，將以去識別化及區段化之方式提供查詢，民眾可從查詢系統查到包括交易案例之價格、區位、構造、屋齡、交易面積等資訊。而為符合條文之去識別化規定，買賣雙方的個人資料，例如姓名、住址、身分證字號等將不在公布的範圍。另為符合區段化之規定，案例之詳細門牌、地號、建號將去除，而是以門牌區間等方式呈現，所以查到的資訊同時兼顧個人資料保護及資訊實用性。


　　至於實價登錄制度是否會造成不動產交易稅賦增加，為去除民眾疑慮，本次通過的相關條文也明定，已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據，故並無立即增加相關稅賦之疑慮。


　　內政部表示，在立法通過後，內政部將迅即建立交易資訊公開作業制度，俾能在兼顧民眾財產權隱私保障之前提下，達成不動產交易資訊透明化，並促進不動產交易市場健全發展。