法拍屋、法拍土地增值稅計算公式

法拍土地增值稅計算公式方法程式

◎.稅額計算公式： 　>>查定稅額=土地漲價總數額 X 稅率-累進差額 　>>應納稅額=查定稅額-(查定稅額 X 減徵比率)-准予抵繳之增繳地價稅額 ◎.應徵稅額計算公式 　>>漲價倍數=土地漲價總數額 / 按臺灣地區消費者物價總指數調整後之原地價 　>>一般土地：按漲價倍數分3級稅率累進課徵。其計算公式如下：   土地增值稅應徵稅額之計算公式 稅級別 計算公式 第一級 應徵稅額=土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值 （按臺灣地區消費者物價總指數調整後）未達百分之一百者】×稅率（20％） 第二級 應徵稅額=土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值 （按臺灣地區消費者物價總指數調整後）在百分之一百以上未達百分之二百者】×【稅率（30％）－[(30％－20％)×減徵率]】－累進差額（按臺灣地區消費者物價總指數調整後之原規定地價或前次移轉現值×A） 註：持有土地年限未超過20年者，無減徵，A為0.10 持有土地年限超過20年以上者，減徵率為20％，A為0.08 持有土地年限超過30年以上者，減徵率為30％，A為0.07 持有土地年限超過40年以上者，減徵率為40％，A為0.06 第三級 應徵稅額=土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值 （按臺灣地區消費者物價總指數調整後）在百分之二百以上者】×【稅率（40％）－[(40％-20％)×減徵率]】－累進差額（按臺灣地區消費者物價總指數調整後之原規定地價或前次移轉現值×B） 註：持有土地年限未超過20年者，無減徵，B為0.30 持有土地年限超過20年以上者，減徵率為20％，B為0.24 持有土地年限超過30年以上者，減徵率為30％，B為0.21 持有土地年限超過40年以上者，減徵率為40％，B為0.18 稅率速算公式表 持有年限 稅級別 20年以下 20年 ~ 30年 30年 ~ 40年 40年以上 第一級 a × 20％ a × 20％ a × 20％ a × 20％ 第二級 a × 30％ － b × 10％ a × 28％ － b × 8％ a × 27％ － b × 7％ a × 26％ － b × 6％ 第三級 a × 40％ － b × 30％ a × 36％ － b × 24％ a× 34％ － b × 21％ a × 32％ － b × 18％ 備註： a：土地漲價總數額    b：原規定地價或前次移轉現值總額（按物價指數調整)